Situé dans un cul-de-sac, magnifique terrain de 155,413 pc au bord de la Rivière-au-Lièvre qui offre plus de 150 km de voies navigables! Terrain pouvant accueillir une construction de 1600 pieds carrés. La partie du terrain constructible est déjà défrichée, le bord de l'eau est considérable et vous permet l'installation d'un quai. À Noter aussi que la municipalité autorise les propriétaires à faire de la location à court terme. Test de caractérisation du sol est déjà fait et une demande de raccordement au réseau d'Hydro-Québec est en cours. Une partie du terrain devra rester dans son état naturel puisqu'il y a des ruisseaux et zone humide.
Vaste terrain au bord du lac sur le chemin Marigot.
Ne manquez pas cette rare opportunité de posséder
Imaginez votre havre de paix sur le plus grand terrain du Chemin Marigot, bordant un lac magnifique, connecté à plus de 150 km de voies navigables et accompagné d'un ruisseau paisible. Le calme et la tranquillité vous enveloppent à seulement 20 minutes de Mont-Laurier, 1h45 de Gatineau et 2h45 de Montréal. Pour votre commodité, une station-service et une épicerie se trouvent à moins de 10 minutes du terrain.
Niché au bout d'un chemin privé en gravier, à 400 m de la route 309, ce terrain de 14438 m2 (3,57 acres) offre un lieu idéal pour la construction. Pas besoin de débroussailler, le terrain présente une pente très légère et est déjà prêt à accueillir votre projet. Au-delà de la zone de construction, vous découvrirez une zone humide en bordure du lac et du ruisseau, et une zone boisée derrière le chemin Marigot, ajoutant à la richesse de l'habitat naturel.
Le terrain déboisé représente un tiers de la superficie totale et est autorisé pour la construction d'un chalet de 1600 pi2 (40x40 pi) selon les exigences de la municipalité. Cette dernière accepte que les propriétaires fassent de la location à court terme et permet l'installation d'une roulotte l'été sur le terrain, et toute l'année en cas de construction du chalet.
Rassurez-vous, un test de sol effectué en octobre 2021 confirme la nature argileuse du sol, compatible avec le système de fosse septique Écoflo de Premier Teck, seul système approuvé par la ville pour les terrains riverains. Une demande de raccordement a été envoyée à Hydro-Québec en février dernier et l'installation des poteaux est prévue pour juin 2024.
Le Chemin Marigot, une route privée desservant 5 lots, vous mène à votre futur rêve. Suite à une inspection en mai dernier, la municipalité a demandé l'élargissement du rond-point, qui sera terminé avant juillet. Par la suite, des permis de construction seront délivrés pour les trois terrains restants. Un chalet est déjà construit sur ce chemin et trois autres sont en cours de construction sur le même lac.
Un plan du terrain et l'emplacement prévu pour le chalet sont à votre disposition. Consultez l'emplacement du terrain ici : https://goo.gl/maps/xDdM8HGv6qwgLEiZ6. N'attendez plus et venez découvrir ce magnifique terrain, un lieu idéal pour réaliser votre rêve de vie au bord du lac.
Plot location: https://goo.gl/maps/xDdM8HGv6qwgLEiZ6
568'11" X 211'3"
14 438,4 M2
Accès : RIVIERE , Bordé par l'eau : RIVIERE , Navigable
Boisé
Sur l'eau
Résidentiel , Unifamilial
Aucun
Aucun
Mon nom est MARIE-ANTOINETTE DEL PESCHIO, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
RE/MAX ACTION | 1225 avenue Greene, Westmount, Québec, H3Z 2A4
RE/MAX ACTION | 8280 boul. Champlain, Montréal (LaSalle), Québec, H8P 1B5
Bonjour, mon nom est MARIE-ANTOINETTE DEL PESCHIO et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
Bonjour, mon nom est MICHEL BOUCHARD et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
Vous devez être connecté à MON RE/MAX afin de pouvoir ajouter une propriété à vos favoris.